مبایعه نامه چیست؟ ⁉️| انواع مبایعه نامه ♻️
فهرست عناوین
آیا می دانید مبایعه نامه چیست؟
حتی اگر تنها یک بار در معامله ای شرکت کرده باشید، حتماً با اصطلاحات سند رسمی، مبایعه نامه و قولنامه آشنا شده‌اید. احتمالاً اطلاعاتی درباره سند رسمی و قولنامه دارید، اما مفهوم مبایع ه‌نامه ممکن است برایتان مبهم باشد. در این مقاله، به طور کامل به توضیح اینکه مبایعه نامه چیست؟ خواهیم پرداخت و تفاوت ها و شباهت های آن با قولنامه را بررسی خواهیم کرد. با مطالعه این مقاله، اطلاعات دقیق و کاملی درباره مبایعه نامه به دست خواهید آورد.
⁉️ مبایعه نامه چیست؟
مبایعه نامه سندی معتبر و رسمی است که بین خریدار و فروشنده در یک معامله املاک تنظیم می‌شود. این سند شامل توافقات دو طرف درباره جزئیات مهمی چون نحوه پرداخت ثمن معامله، زمان و مکان تحویل ملک، و سایر شرایط مرتبط با معامله است. مبایعه نامه باید شامل تمامی جزئیات لازم باشد و به دقت تنظیم شود تا از بروز مشکلات و ضرر و زیان احتمالی جلوگیری کند. برای اطمینان از صحت و کامل بودن مبایعه نامه، بهتر است با مشاوران املاک خود درباره تمامی جوانب آن مشورت کنید.
🧾 انواع مبایعه نامه
مبایعه‌نامه به طور کلی به دو دسته تقسیم می‌شود: رسمی و عادی. برای تعیین رسمی بودن یک مبایعه‌نامه، باید به موارد زیر توجه کرد:
- اسناد تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی: این مبایعه‌نامه‌ها نیز به طور رسمی معتبر هستند.
- اسناد صادر شده توسط اداره ثبت: این اسناد به عنوان مبایعه‌نامه های رسمی شناخته می‌شوند.
- اسناد تنظیم شده توسط مامور دولت یا رأی دادگاه: این نوع اسناد نیز به عنوان مبایعه‌نامه‌های رسمی تلقی می‌شوند.
به یاد داشته باشید که مبایعه‌نامه هایی که توسط مشاوران املاک تنظیم می‌شوند، به عنوان مبایعه نامه های املاک شناخته می‌شوند و می‌توانند برای تنظیم قراردادهای اجاره و سایر مسائل قراردادی مورد استفاده قرار گیرند. برای تنظیم دقیق و قانونی این اسناد، مشاوره با مشاوران املاک توصیه می‌شود.
اگر قصد خانه خرید خانه قولنامه ای (مبایعه نامه) را دارید قبل از خرید مقاله خانه قولنامه ای بخریم؟ را حتما بخوانید.
✒️ نحوه تنظیم مبایعه نامه
تنظیم مبایعه‌نامه یک فرآیند دقیق است که شامل مراحل زیر می‌شود:
- بررسی و توافق: ابتدا، خریدار و فروشنده باید تمامی جزئیات و شرایط فروش را بررسی کرده و بر سر آن‌ها توافق کنند. این شامل قیمت، نحوه پرداخت، زمان تحویل ملک و سایر شرایط خاص معامله است.
- ثبت در سامانه: پس از توافق، دفتر املاک مسئولیت دارد که این توافقات را در سامانه ثبت و منتظر تاییدیه باشد.
- دریافت کد رهگیری: بعد از ثبت اطلاعات و دریافت تاییدیه، پیامکی با کد رهگیری ۱۳ رقمی برای خریدار و فروشنده ارسال می‌شود. این کد رهگیری برای پیگیری و تایید صحت مبایعه‌نامه ضروری است.
- چاپ و امضاء: پس از دریافت کد رهگیری، نامه ای به دفتر املاک ارسال می‌شود. دفتر املاک باید ۳ نسخه از این نامه را چاپ کرده و به امضای طرفین معامله برساند.
فرض کنید در شهر تبریز، خریدار و فروشنده ای در حال تنظیم مبایعه نامه برای خرید و فروش ملکی هستند. پس از توافق بر سر قیمت و شرایط، دفتر املاک تبریز این توافق را در سامانه ثبت می‌کند. پس از تایید سامانه، کد رهگیری ۱۳ رقمی به طرفین ارسال می‌شود. سپس، دفتر املاک نامه ای را برای ثبت نهایی ارسال می‌کند که باید ۳ نسخه از آن چاپ شده و به امضای خریدار و فروشنده برسد.
♻️ تفاوت های میان قولنامه و مبایعه نامه
قولنامه و مبایعه نامه دو نوع قرارداد در معاملات املاک هستند که تفاوت‌های عمده‌ای با یکدیگر دارند:
پرداخت ثمن معامله
- قولنامه: در این نوع قرارداد، نیازی به پرداخت هزینه اولیه ثمن معامله در ابتدای قرارداد نیست. خریدار می‌تواند قولنامه را تنظیم کرده و هزینه را در زمانی مناسب پرداخت کند.
- مبایعه‌نامه: در مبایعه‌نامه، پرداخت ثمن اولیه ملک ضروری است. خریدار باید در آغاز قرارداد مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کند و مابقی مبلغ در تاریخ معین شده به حساب فروشنده واریز شود.
بررسی وضعیت ملک
- مبایعه‌نامه: مشاور املاک مسئول است تا در سایت اسناد رسمی، وضعیت ملک را بررسی کند و اطمینان حاصل کند که ملک به چند نفر فروخته نشده باشد.
- قولنامه: در این نوع قرارداد، بررسی وضعیت ملک توسط مشاور املاک به اندازه مبایعه‌نامه ضروری نیست و ممکن است این مشکلات کمتر بررسی شوند.
اگر قصد خرید ملک بدون سند را دارید حتما این مقاله را بخوانید این مقاله به شما کمک می کند تا از افراد کلاهبردار در امان بمانید.
تعهدات طرفین
- مبایعه‌نامه: این سند نشان‌دهنده تعهد قانونی طرفین نسبت به قرارداد است و به عنوان یک سند رسمی و قانونی شناخته می‌شود.
- قولنامه: این قرارداد به عنوان پیش‌قرارداد عمل می‌کند و تنها تعهدات اولیه فروشنده و خریدار را مشخص می‌کند. اعتبار قانونی آن کمتر از مبایعه‌نامه است.
اصطلاحات
- مبایعه‌نامه: از کلمه “بیع” به معنی خرید و فروش گرفته شده است و به عنوان یک سند رسمی برای معاملات خرید و فروش املاک استفاده می‌شود.
- قولنامه: از ترکیب دو کلمه “قول” و “نامه” ساخته شده است که به معنای توافق و قول طرفین برای انجام معامله است.
نکته مهم: هر دو نوع قرارداد، چه قولنامه و چه مبایعه نامه، در صورتی که فروشنده برای انتقال سند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نکند، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه درخواست الزام به تنظیم سند را مطرح کند.
اگر می خواهید درباره تفاوت مبایعه نامه و قولنامه بیشتر بدانید روی لینک رنگی شده کلیک نمایید.
