نکات خرید ملک بدون سند 👀| نکاتی که باید هنگام خرید ملک بدون سند بدانید ✅

خرید ملک بدون سند از مشکلاتی است که اغلب در دوره‌ های افزایش قیمت مسکن و به دلیل تمایل افراد به خرید املاک با قیمت‌ های پایین‌ تر رخ می‌دهد. در این مقاله، نکاتی را که باید هنگام خرید ملک بدون سند بدانید، بررسی می‌کنیم. خرید ملک بدون سند مشکلات زیادی دارد که افراد با آن مواجه می‌شوند. برخی افراد در برخی مواقع به هر قیمتی خواهان خانه‌دار شدن هستند و املاک بدون سند به دلیل قیمت پایین‌ تر نسبت به املاک دارای سند رسمی، وسوسه‌ انگیزتر به نظر می‌رسند.

معمولاً خریداران مصرفی و کسانی که تمایل به خرید و فروش مکرر ندارند، به دنبال خانه‌ای با پایین‌ ترین قیمت و بهترین شرایط هستند. گاهی اوقات به آن‌ها املاکی معرفی می‌شود که مطابق با خواسته‌هایشان است. در نگاه اول ممکن است تصور شود که ملک به دلایل مختلفی مانند نیاز فوری فروشنده به پول، زیر قیمت بازار عرضه شده است، اما هنگام معامله یا پس از پرداخت بیعانه متوجه می‌شوند که ملک بدون سند است و پیشنهاد مالک یا مشاور، انجام معامله به صورت قولنامه‌ است.

یکی از مواردی که باید به آن توجه کرد، خرید ویلا در تبریز است. خرید ویلای بدون سند در تبریز یا هر جای دیگر، ممکن است با مشکلات قانونی و مالی مواجه شود. برای جلوگیری از این مشکلات، بهتر است از مشاوران املاک معتبر مانند مشاوران مجرب املاک تبریز استفاده کنید و همه جزئیات معامله را با دقت بررسی کنید.

✅ نکاتی که باید در خرید زمین بدون سند بدانید

وقتی صحبت از خرید زمین بدون سند می‌شود، یعنی تمامی مراحل از طریق قولنامه انجام می‌شود. در شهرهای بزرگ‌ تر مانند شهر تبریز، این نوع معاملات معمولاً با تنظیم مبایعه‌نامه در یک بنگاه معتبر صورت می‌گیرد تا انتقال ملک به‌درستی انجام شود.

اولین سوالی که از یک مشاور حقوقی پرسیده می‌شود، قانونی بودن خرید زمین بدون سند است. در پاسخ باید گفت که خرید زمین و ملک بدون سند از نظر قانونی مشکلی ندارد، اما دارای ریسک بالایی است. اولین نکته‌ای که در خرید زمین بدون سند باید به آن توجه کنید، اعتبار دفتر املاکی است. خریدار باید اطمینان حاصل کند که دفتر املاک مورد نظر دارای مجوزهای لازم است. همچنین، تحقیق در مورد صحت و سلامت فروشنده ضروری است. نکته دیگر این است که بهتر است ملکی که انتخاب می‌کنید، موروثی نباشد. در صورت موروثی بودن، باید گواهی انحصار وراثت وجود داشته باشد. مشاوره ملکی توسط مشاوران مجرب املاک تبریز در این زمینه بسیار دقیق عمل کرده و تمامی جوانب را بررسی می‌کند.

به‌علاوه، در مورد خرید واحد آپارتمان در تبریز نیز باید دقت مشابهی به خرج دهید. خرید واحد آپارتمان بدون سند در تبریز، همانند خرید زمین، می‌تواند با مشکلات قانونی و مالی همراه باشد. بنابراین، مشاوره حقوقی معتبر و بررسی دقیق جزئیات معامله بسیار حائز اهمیت است. به‌طور کلی، هنگام خرید زمین یا واحد آپارتمان بدون سند، باید از صحت ادعاهای فروشنده اطمینان حاصل کنید و از افراد متخصص در این زمینه کمک بگیرید تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.

✅ نکات مهم در خرید زمین بدون سند

اگر زمینی در وضعیت پیش‌ فروش قرار گیرد و سند نداشته باشد، بهترین راهکار این است که قرارداد پیش‌ فروش در محضر و به صورت رسمی ثبت شود. سهل‌انگاری در این مورد می‌تواند منجر به فروش همزمان زمین به چندین نفر و ایجاد مشکلات حقوقی پیچیده شود. برای جلوگیری از مشکلات در انتقال زمین بدون سند، می‌توانید از مبایعه‌ نامه استفاده کنید. البته قبل از تنظیم مبایعه‌ نامه باید استعلام‌های لازم از شهرداری گرفته شود و چندین شاهد برای امضای قرارداد حضور داشته باشند.

✅ نکاتی که باید در بررسی صحت و سلامت زمین یا ملک بدانید

در خرید ملک بدون سند، بررسی صحت و سلامت آن از اهمیت بالایی برخوردار است اطمینان حاصل کنید که زمینی که خریداری می‌کنید دارای کد رهگیری باشد. به عبارتی ساده‌ تر، زمین نباید به صورت همزمان به افراد دیگری فروخته شده باشد. همچنین، خریدار باید مطمئن شود که زمین وضعیت مشاع ندارد و تنها یک مالک مشخص دارد. نوع کاربری زمین نیز باید مشخص شود. زمین نباید مدعی خصوصی داشته باشد. برای بررسی تمامی این موارد، نیاز به زمان و اطلاعات دقیقی است.

⁉️ چطور متوجه شویم ملک دارای سند است یا خیر؟

در حال حاضر، اعتماد به حرف فروشنده یا بنگاه به تنهایی کافی نیست بهترین روش برای اطلاع از وضعیت ملک بدون سند، استعلام از طریق شهرداری است. با این استعلام می‌توانید از میزان بدهی‌های مربوط به زمین آگاه شوید. گاهی یک ملک دستور تخریب دارد یا وضعیت وراثتی برای آن مطرح است. استعلام از شهرداری باعث می‌شود پروسه خرید ملک بدون سند به صورت قانونی دنبال شود.

⁉️ آیا خرید ملک قولنامه‌ ای مناسب است؟

طبق توصیه‌ های مشاوره حقوقی، خرید ملک با سند رسمی بسیار مهم است اما گاهی می‌توانید از مناطق بهتر، خانه ای با قیمت مناسب‌ تر اما بدون سند یا قولنامه‌ ای خریداری کنید. در چنین شرایطی، باید نکات حقوقی و قانونی مربوط به قولنامه را بدانید. همچنین نیاز است استعلام‌های لازم را از شهرداری منطقه مورد نظر اخذ کنید. به علاوه، در مورد خرید زمین در تبریز نیز باید دقت مشابهی به خرج دهید. خرید زمین بدون سند در تبریز می‌تواند با مشکلات قانونی و مالی همراه باشد. بنابراین، مشاوره حقوقی معتبر و بررسی دقیق جزئیات معامله بسیار حائز اهمیت است.

☑️ مراقب زمین‌ های حاشیه شهرهای بزرگ باشید!

محدوده شهرها به وسیله کمیسیون ماده 5 قانون شورای عالی شهرسازی مشخص می‌شود بنابراین زمینی که داخل این محدوده قرار گرفته باشد، قابل استعلام است. زمین‌های خارج از این محدوده در حاشیه شهر قرار دارند. بسیاری از افراد در این زمینه اطلاعات کافی ندارند و اقدام به ساخت‌وساز غیرقانونی می‌کنند. برای مناطق خارج از محدوده شهری، از سوی شهرداری هیچ بودجه‌ ای در نظر گرفته نشده و خدماتی نیز ارائه نمی‌شود. بنابراین خرید زمین بدون سند در حاشیه شهر ممکن است خسارت‌های زیادی به همراه داشته باشد. به همین دلیل، باید نوع زمین و موقعیت منطقه‌ای آن را با دقت بررسی کنید.

📚 در نهایت…

بدون شک، خرید ملک دارای سند رسمی همیشه بهترین انتخاب است اما نباید فراموش کرد که گاهی می‌توانید در مناطق بهتر و با قیمت پایین‌ تر، ملک قولنامه‌ ای خریداری کنید. همچنین، در برخی مناطق، اصلاً ملک سنددار وجود ندارد و شما مجبور به خرید ملک های قولنامه‌ ای هستید. اگر در این شرایط قرار گرفتید، تلاش کنید نکات حقوقی و قانونی مربوط به قولنامه را به خوبی بشناسید و استعلام‌ های لازم (که در بالا ذکر شد) را از شهرداری منطقه اخذ کنید. با رعایت تمامی نکاتی که در این مقاله برای شما بیان شد، احتمال ضرر و زیان به حداقل می‌رسد.