پیش خرید آپارتمان چیست؟ 💡| مزایا و معایب ✔️❌| تفاوت قیمت پیش خرید ملک
فهرست عناوین
- 1 ✅ راهنمای جامع پیش خرید آپارتمان، نکات کلیدی برای یک معامله امن
- 2 مشاهده و تایید سند مالکیت
- 3 دریافت سند و مجوز قانونی ساخت از مراجع ذی صلاح پس از انجام معامله
- 4 بررسی ترازنامه حسابرسی شرکت سازنده
- 5 بازدید مکرر از محل پروژه
- 6 بررسی تغییرات هیئت مدیره شرکت
- 7 حذر از تبلیغات اغوا کننده
- 8 ✔️❌ مزایا و معایب پیش خرید آپارتمان، نکات مهم برای خریداران
- 9 ✔️ مزایای پیش خرید آپارتمان
- 10 قیمت مناسب تر
- 11 پرداخت مرحله ای
- 12 قابلیت انتخاب طراحی داخلی
- 13 مشاهده کیفیت ساخت
- 14 ❌ معایب پیش خرید آپارتمان
- 15 ♻️ تفاوت قیمت پیش خرید آپارتمان
- 16 💵 نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان
پیش خرید آپارتمان به عنوان یکی از جذاب‌ترین و پرسودترین روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، به ویژه در شرایط اقتصادی امروز، توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را جلب کرده است. این فرآیند به معنای خرید آپارتمانی است که هنوز در حال ساخت است و به زودی به مرحله تکمیل خواهد رسید. پیش‌خرید آپارتمان نه تنها امکان دستیابی به قیمت‌های مناسب‌تر را فراهم می‌آورد، بلکه می‌تواند فرصت‌های ویژه‌ای را برای سرمایه‌گذاران و خریداران فراهم کند.
در این روش، خریداران می‌توانند از تخفیف‌های قابل توجه بهره‌مند شوند و با پرداخت مبالغ پایین‌تر نسبت به قیمت نهایی، صاحب ملک شوند. علاوه بر این، پیش‌خرید آپارتمان می‌تواند به خریداران این امکان را بدهد که با انتخاب موقعیت جغرافیایی، طراحی داخلی، و امکانات مختلف، نیازهای خود را برآورده سازند.
با این حال، پیش‌خرید آپارتمان بدون چالش‌های خاص خود نیست. بررسی دقیق قرارداد، اطمینان از معتبر بودن سازنده و بررسی پیشرفت پروژه از جمله نکات مهمی هستند که باید در نظر گرفته شوند. در ادامه این مقاله، به بررسی جزئیات بیشتر، مزایا و معایب این روش سرمایه‌گذاری خواهیم پرداخت و نکات کلیدی را برای انتخاب بهترین گزینه‌ها ارائه خواهیم کرد.
اگر به دنبال فرصت‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به خصوص در شهر تبریز هستید و تمایل دارید با جزئیات بیشتری از فرآیند پیش‌خرید آپارتمان آشنا شوید، ادامه این مقاله را از دست ندهید.
✅ راهنمای جامع پیش خرید آپارتمان، نکات کلیدی برای یک معامله امن
برای اطمینان از موفقیت در معاملات پیش خرید آپارتمان و جلوگیری از مشکلات احتمالی، رعایت نکات زیر ضروری است. این موارد به شما کمک خواهند کرد تا با خیال راحت‌تر اقدام به خرید کنید و از خطرات ناشی از خرید آپارتمان‌های ناتمام یا مشکلات قانونی جلوگیری نمایید.
مشاهده و تایید سند مالکیت
قبل از پرداخت هرگونه مبلغ به‌عنوان پیش‌خرید، حتماً سند مالکیت ملک مورد نظر را مشاهده کرده و تأییدیه آن را از سازمان ثبت در شهرهای عادی و سازمان مناطق آزاد در مناطق ویژه دریافت کنید. این اقدام از بروز مشکلات قانونی و مالکیتی جلوگیری می‌کند
دریافت سند و مجوز قانونی ساخت از مراجع ذی صلاح پس از انجام معامله
پس از امضای قرارداد پیش‌خرید، پیگیر دریافت و انتقال سند رسمی از مراجع ذی‌صلاح باشید. در برخی موارد، واحدها به دلیل عدم وجود سند و بدهی‌های سنگین سازندگان، ممکن است مصادره شوند.
بررسی ترازنامه حسابرسی شرکت سازنده
دریافت و تحلیل آخرین ترازنامه حسابرسی شرکت سازنده از سوی مشاور مالی معتبر بسیار مهم است. ترازنامه بیانگر میزان بدهی‌ها نسبت به دارایی‌هاست و می‌تواند نشان‌دهنده وضعیت مالی واقعی شرکت سازنده باشد. از شرکت‌هایی که نسبت دارایی‌ها به بدهی‌ها منفی است، دوری کنید.
بازدید مکرر از محل پروژه
بازدید منظم از پروژه و بررسی میزان پیشرفت فیزیکی آن نسبت به تعهدات سازنده و پرداخت‌ها، بسیار مهم است. حتی اگر فاصله شما زیاد باشد، باید به‌طور منظم از پروژه بازدید کنید.
بررسی تغییرات هیئت مدیره شرکت
آخرین تغییرات و تحولات مرتبط با اعضای هیئت مدیره شرکت را از طریق سایت روزنامه رسمی کشور بررسی کنید. در برخی موارد، هویت اعضای هیئت‌مدیره ممکن است صوری باشد و مدیرعامل واقعی قادر به فعالیت نباشد.
حذر از تبلیغات اغوا کننده
فریب تبلیغات مختلف در بنرها، بیلبوردها، رسانه‌های مکتوب، دیداری و شنیداری را نخورید اطلاعات دقیق و واقعی را از منابع معتبر دریافت کنید.
اگر در تبریز زندگی می‌کنید و به فکر پیش خرید آپارتمان در تبریز هستید، رعایت این نکات می‌تواند به شما کمک کند تا با اطمینان بیشتری اقدام کنید و از مزایای این روش بهره‌برداری کنید.
✔️❌ مزایا و معایب پیش خرید آپارتمان، نکات مهم برای خریداران
پیش‌خرید آپارتمان به عنوان یک روش سرمایه‌گذاری و خرید ملک، مزایا و معایب خاص خود را دارد. آشنایی با این نکات می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیم بهتری بگیرید، به ویژه اگر در تبریز به دنبال خرید ملک هستید.
✔️ مزایای پیش خرید آپارتمان
قیمت مناسب تر
یکی از اصلی‌ترین مزایای پیش‌خرید آپارتمان، قیمت پایین‌تر نسبت به آپارتمان‌های آماده است. معمولاً آپارتمان‌های ناتمام با قیمت‌های پایین‌تری عرضه می‌شوند و پس از تکمیل و در صورت عدم تغییر شرایط بازار، ممکن است امکان فروش با قیمت بالاتر فراهم شود. این بدین معناست که پیش‌خرید آپارتمان می‌تواند ارزش‌افزوده مناسبی برای خریدار داشته باشد.
پرداخت مرحله ای
در معاملات پیش‌خرید، پرداخت مبلغ قرارداد به‌صورت مرحله‌ای انجام می‌شود که این امر به خریداران فرصت می‌دهد تا منابع مالی خود را به‌طور بهینه‌تری مدیریت کنند. این مزیت می‌تواند برای افرادی که به دنبال خرید ملک در تبریز هستند، به معنای قدرت خرید بالاتر باشد.
قابلیت انتخاب طراحی داخلی
در آپارتمان‌های آماده، طراحی داخلی بر اساس سلیقه سازنده انجام شده است و تغییرات ممکن است هزینه‌بر باشد. اما در پیش‌خرید آپارتمان، خریداران می‌توانند طراحی داخلی و اجزای مختلف ملک را بر اساس سلیقه خود انتخاب کنند.
مشاهده کیفیت ساخت
در حالی که در ساختمان‌های آماده فقط اجزای روکار قابل‌مشاهده است، در پیش‌خرید آپارتمان، خریداران قادر به مشاهده و بررسی تمام مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلی خواهند بود.
❌ معایب پیش خرید آپارتمان
- امکان تأخیر در تحویل: یکی از معایب پیش‌خرید آپارتمان، احتمال عدم تحویل به‌موقع ملک توسط سازنده است که می‌تواند مشکلاتی برای خریداران ایجاد کند.
- عدم اجرای مصالح طبق قرارداد: ممکن است سازندگان مصالح و استانداردهای توافق شده را رعایت نکرده و کیفیت نهایی ملک پایین‌تر از آنچه انتظار می‌رفت، باشد.
- ناتمام ماندن پروژه: در شرایط رکود بازار یا بی‌انگیزگی سازنده، پروژه ممکن است ناتمام بماند و مشکلاتی برای خریداران ایجاد شود.
- خطر فروش به چند نفر: در برخی موارد، امکان فروش یک ملک به چندین نفر وجود دارد که می‌تواند مشکلات حقوقی برای خریداران ایجاد کند.
- امکان کلاهبرداری: شرکت‌های نامعتبر ممکن است اقدام به کلاهبرداری کنند، بنابراین انتخاب سازندگان معتبر از اهمیت زیادی برخوردار است.
- اخذ وام های کلان بانکی: برخی سازندگان ممکن است وام‌های کلان بانکی بر روی سند ملک بگیرند و عدم تسویه این وام‌ها می‌تواند به خریداران منتقل شود.
- عدم اخذ مجوز پایان کار: عدم اخذ مجوز پایان کار و پرداخت خلافی به شهرداری، می‌تواند هزینه‌های اضافی به خریداران تحمیل کند.
اگر در تبریز زندگی می‌کنید و به فکر پیش خرید ملک در تبریز هستید، در نظر گرفتن این مزایا و معایب می‌تواند به شما در اتخاذ تصمیمی آگاهانه کمک کند.
♻️ تفاوت قیمت پیش خرید آپارتمان
یکی از روش های رایج برای خانه دار شدن، مشارکت در ساخت مجتمع‌های مسکونی است. در این نوع پروژه‌ها، خریداران با پرداخت قسمتی از قیمت کل آپارتمان و امضای قرارداد، در ساخت پروژه مشارکت می‌کنند. به‌عنوان مثال، در برخی از پروژه‌های غرب شهر ایزدشهر، واحدهای مسکونی با متراژهای مختلف پیش خرید می‌شوند. برای واحدهای 70، 100 و 150 مترمربع در منطقه 22، قیمت پیش‌خرید به ازای هر مترمربع حدود 2.5 میلیون تومان است که ممکن است با تکمیل مراحل ساخت به 3 میلیون تومان برسد.
برای درک بهتر، فرض کنید شما قصد خرید یک واحد 100 مترمربعی پیش‌خرید در این منطقه را دارید. قیمت پیش‌خرید این واحدها حدود 250 میلیون تومان خواهد بود. اما برای خرید یک آپارتمان نوساز و آماده تحویل در همین محدوده، قیمت‌ها به طور متوسط بین 4 تا 5.5 میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. به این ترتیب، قیمت یک واحد 100 مترمربعی آماده تحویل حدود 450 میلیون تومان خواهد بود که نشان‌دهنده اختلاف قیمت 80 درصدی با قیمت پیش‌خرید است.
💵 نحوه پرداخت پول در پیش خرید آپارتمان
1. انتقال پول به صورت کارت به کارت: این روش برای پرداخت های کوچک مناسب است و به راحتی انجام می‌شود. با این حال، برای مبالغ بالاتر، محدودیت‌هایی وجود دارد و ممکن است به مشکلاتی برخورد کنید.
2. چک های شخصی: چک‌های شخصی که از حساب‌های بانکی صادر می‌شوند، ممکن است با مشکلاتی مانند عدم پرداخت به‌موقع روبرو شوند. استفاده از این چک‌ها تنها زمانی توصیه می‌شود که اعتبار خریدار و صاحب چک محرز باشد.
3. چک های بانکی: چک‌های بانکی تضمین‌شده: این چک‌ها به دلیل صدور توسط بانک و تضمین پرداخت، روش مناسبی برای پرداخت‌های بزرگ در معاملات ملکی هستند.
4. چک های بین بانکی تضمین شده: این چک‌ها در بین بانک‌های مختلف اعتبار دارند و برای پرداخت‌های بزرگ کاربردی هستند.
اگر در تبریز زندگی می‌کنید و قصد پیش خرید مسکن در شهر تبریز دارید، فرض کنید قیمت پیش‌خرید یک واحد 100 مترمربعی 250 میلیون تومان است. شما باید مبلغ پیش‌پرداخت را به سازنده پرداخت کنید و مابقی را به‌صورت مرحله‌ای طی ساخت پرداخت نمایید. به‌عنوان مثال، پس از پرداخت پیش‌پرداخت، باید هر سه ماه یک‌بار 12 میلیون تومان به‌عنوان قسط‌های مرحله‌ای پرداخت کنید. زمان تحویل آپارتمان معمولاً 30 ماه پس از انعقاد قرارداد خواهد بود و مابقی مبلغ پس از تحویل از طریق تسهیلات بانکی قابل پرداخت است.
